Harga Apartemen di Jogja 2026: Panduan Investasi Properti Jogja

Mengapa Pasar Apartemen Yogyakarta Kian Memikat?

Brighton.co.id - Yogyakarta, atau yang akrab disapa Jogja, tidak hanya dikenal sebagai pusat budaya dan pariwisata, tetapi juga sebagai salah satu destinasi pendidikan terbesar di Indonesia. Dengan ratusan ribu mahasiswa baru yang datang setiap tahunnya ke kampus-kampus ternama seperti UGM, UNY, UPN Veteran, hingga Universitas Atma Jaya, kebutuhan akan hunian di kota ini terus melonjak.

Fenomena ini menciptakan pergeseran tren hunian yang menarik. Jika dulu rumah kost adalah satu-satunya pilihan, kini harga apartemen di Jogja yang semakin kompetitif menjadikan hunian vertikal ini opsi favorit baru. Bagi para orang tua, membeli apartemen untuk anak mereka yang sedang berkuliah seringkali hitungannya lebih hemat dibandingkan menyewa kost eksklusif selama 4-5 tahun, ditambah lagi adanya potensi capital gain saat unit tersebut dijual kembali setelah lulus.

Selain itu, status Jogja sebagai destinasi wisata favorit kedua setelah Bali memberikan peluang ganda. Unit apartemen tidak hanya bisa disewakan bulanan kepada mahasiswa, tetapi juga bisa dikelola sebagai sewa harian (short-stay rental) untuk wisatawan, yang menjanjikan yield investasi yang jauh lebih tinggi.

Peta Persebaran & Kisaran Harga Apartemen di Jogja

Memahami harga apartemen di Jogja memerlukan pemahaman mendalam tentang lokasi. Di Jogja, harga properti sangat dipengaruhi oleh kedekatannya dengan kampus besar dan fasilitas gaya hidup modern. Berikut adalah analisis kawasan yang paling diminati:

1. Kawasan Depok, Seturan, & Babarsari (The Student Hub)

Kecamatan Depok di Sleman sering disebut sebagai "Kota Mahasiswa"-nya Jogja. Di sini berdiri kampus-kampus besar seperti UPN Veteran, STIE YKPN, dan Universitas Atma Jaya. Kawasan ini sangat hidup, dipenuhi dengan cafe 24 jam, coworking space, dan pusat perbelanjaan seperti Pakuwon Mall Jogja (dulunya Hartono Mall).

Di area ini, apartemen seperti Student Castle, Vivo Apartment, dan Sahid J-Walk sangat populer. Kisaran harganya cukup bervariasi. Untuk unit studio secondary, Anda mungkin menemukan penawaran mulai dari Rp 300 - 400 jutaan, sementara unit baru atau yang lebih luas bisa mencapai Rp 600 - 800 jutaan. Tingginya permintaan sewa dari mahasiswa membuat okupansi di area ini sangat stabil.

2. Kawasan Kaliurang & Sekitar UGM (Premium Area)

Bergerak ke arah Jalan Kaliurang dan Ring Road Utara, segmen pasarnya sedikit lebih premium. Kedekatan dengan Universitas Gadjah Mada (UGM) dan Universitas Negeri Yogyakarta (UNY) membuat nilai properti di sini sangat bertahan. Properti seperti Mataram City, Taman Melati Sinduadi, hingga Uttara The Icon menawarkan fasilitas yang lebih mewah, seringkali setara hotel bintang empat.

Harga apartemen di Jogja untuk kawasan premium ini biasanya dimulai dari Rp 700 juta hingga di atas Rp 1,5 miliar untuk tipe unit yang lebih besar. Target pasarnya bukan hanya mahasiswa kelas atas, tetapi juga ekspatriat dan profesional muda yang menginginkan kenyamanan dan privasi lebih.

3. Kawasan Malioboro & Pusat Kota (Tourist Hub)

Bagi investor yang membidik pasar wisatawan, area dekat Malioboro, Tugu Jogja, dan Stasiun Lempuyangan adalah emas. Apartemen seperti Malioboro City menawarkan akses mudah ke jantung pariwisata Jogja. Harga di kawasan ini sangat dipengaruhi oleh potensi pendapatan sewa harian yang tinggi, terutama saat musim liburan, Lebaran, dan akhir tahun.

Faktor Pendorong Kenaikan Nilai Properti

Berinvestasi properti di Jogja saat ini adalah momen yang tepat mengingat masifnya pembangunan infrastruktur. Salah satu game changer utamanya adalah pembangunan Tol Jogja-Solo dan Tol Jogja-Bawen. Konektivitas ini diprediksi akan mendongkrak perekonomian lokal dan memudahkan akses wisatawan dari kota-kota tetangga seperti Solo dan Semarang.

Kemudahan akses ini secara otomatis akan mengerek harga apartemen di Jogja, terutama yang berlokasi di dekat pintu keluar tol (exit toll) di area ring road utara dan timur. Selain itu, hadirnya bandara YIA (Yogyakarta International Airport) yang terhubung dengan kereta bandara juga semakin memudahkan mobilitas, menjadikan Jogja semakin menarik bagi digital nomad dan pebisnis.

Jika Anda sedang mencari referensi unit yang tersedia, Anda bisa melihat berbagai pilihan menarik di daftar katalog apartemen dijual di Yogyakarta yang telah dikurasi oleh tim Brighton.

Tips Cerdas Memilih Apartemen di Yogyakarta

Sebelum Anda memutuskan untuk membeli, ada beberapa hal krusial yang perlu diperhatikan agar investasi Anda maksimal:

• Cek Status Legalitas: Pastikan Anda memahami status kepemilikan unit, apakah itu Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (HMSRS) yang berdiri di atas tanah HGB Murni. Legalitas yang jelas adalah kunci keamanan investasi jangka panjang.
• Pilih Tipe Unit Sesuai Target Pasar: Jika target utama Anda adalah mahasiswa, tipe Studio atau 2 Bedroom (untuk sharing) adalah yang paling laku (liquid). Namun, jika Anda mengincar segmen keluarga atau wisatawan grup, unit 2 Bedroom atau 3 Bedroom mungkin lebih menguntungkan.
• Fasilitas Internal: Mahasiswa zaman sekarang sangat memprioritaskan fasilitas penunjang gaya hidup. Keberadaan kolam renang, gym, koneksi internet super cepat, dan ruang belajar komunal seringkali menjadi penentu utama mereka dalam memilih tempat tinggal.
• Hitung ROI (Return on Investment): Jangan hanya tergiur harga murah. Bandingkan harga apartemen di Jogja yang ditawarkan dengan potensi harga sewa di lingkungan sekitarnya. Pastikan cashflow sewa bisa menutup biaya service charge dan cicilan jika Anda menggunakan KPA.

Siap Berinvestasi di Kota Gudeg?

Jangan lewatkan momentum emas pertumbuhan properti di Yogyakarta. Dapatkan analisis pasar mendalam dan pilihan properti terbaik bersama Brighton. Jadikan Brighton mitra strategis Anda untuk kesuksesan segala macam urusan transaksi properti Anda.

Perjalanan untuk mengurus properti, menjual, membeli properti, atau mendapatkan peluang bisnis properti lainnya jadi lebih mudah dengan partner yang tepat. Brighton hadir untuk membantu Anda di setiap langkah, dari menemukan listing terbaik hingga proses transaksi yang aman.

Dapatkan lebih banyak tips dan wawasan mendalam seputar dunia properti dengan membaca artikel-artikel lainnya di Brighton.co.id. Jika Anda siap untuk mulai mencari, jelajahi ribuan pilihan properti di seluruh Indonesia melalui laman properti dijual Brighton sekarang juga!

Jadi, temukan rumah impian Anda di Jakarta  Bandung, Surabaya, Tangerang, Semarang, Medan, atau kota-kota favorit lainnya —sekarang juga!

Itulah penjelasan lengkap terkait Harga Apartemen di Jogja 2026: Panduan Investasi Properti Jogja. Semoga informasi yang kami berikan bermanfaat, terutama bagi Anda yang hendak membeli rumah, apartemen, atau jenis properti lainnya. (Why)

Brighton.co.id: Situs jual beli properti terbaik, terlengkap, dan terpercaya

Temukan ribuan listing rumah, apartemen, tanah, villa, ruko, dan gudang hanya di Brighton Real Estate